限拆通知打破宁静生活 律师即时介入限拆被撤销

　　1992年，吴先生经审批在杭州市滨江区某街道建成合法房屋。居住20多年，吴先生本以为会在这样的环境里平和生活下去，但是，却在2018年4月14日收到了该街道办事处的《限期拆除违法建筑通知书》（以下简称限拆通知书）。吴先生一时无法接受，经过审批的房子怎么成了违建？住了20多年真的要拆掉才能解决吗？冠领律师即时介入，法院最终撤销了街道办事处作出的《限期拆除违法建筑通知书》。

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　　2018年4月14日，吴先生所在的街道办事处的下属机构--某“三拆一改”工作领导小组办公室，向吴先生下发了限拆第xxx号《限期拆除违法建筑通知书》。该通知书载明：“吴xx,经查，你户位于该街道的275平方米房屋，未经有关部门依法审批，已经违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款之规定。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，限你户于2018年4月17日前将此违法建筑物自行拆除，恢复原状。”也就是说，吴先生的房屋面临着被确认为违法建筑，还要限期3天内拆除。

　　面对这么紧急的状况，吴先生想到曾经针对拆迁问题咨询过冠领律师事务所任战敏律师，于是，再次联系到任律师，看看能不能帮助自己。

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　　任律师通过对细节问题的了解和调查得知，该街道办事处并未通过合法程序下发该限拆通知书。接受吴先生的委托后，任律师和实习律师杜律师便向法院提出了撤销该街道办事处作出的XXX号《限期拆除违法建筑通知书》的诉讼请求。

　　庭审过程中，该街道办事处给出了自己的说法：

　　一、原告户存在违法占地进行建造的情况；

　　二、该限拆通知书是在敦促原告自行拆除，是以最终实现拆除违法建筑为目的，是街道办对房屋拆除行为的一个组成部分，并非单独的行政行为，因此是不可起诉的。

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　　对于，街道办事处的说法，任律师自有见解。

　　任律师认为：

　　首先，从内容上来看，该限拆通知书认定吴先生的房屋为违法建筑，未经有关部门的依法审批，并限期三天内拆除，给吴先生设置了自行拆除的义务，应认定是对特定行政相对人的权利和义务产生实际影响的行政行为，属于可诉的行政行为范畴。

　　其次，该街道办声称吴先生的房屋有275平方米的违法建筑，但是并没有提供相应的调查经过和证据支撑，也没有拿出其他行政机关作出的认定违法建筑的行政决定，事实不清，证据不足。

　　最后，由于该街道办没有对违法建筑认定的相应依据，所以，其下属机构制发该限拆通知书也是缺乏职权依据的。 所以，该街道办作出的限拆通知书，没有法律依据，程序违法，证据不足，应予撤销。

　　最终，法院根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条规定，撤销杭州市滨江区该街道办事处作出的该《限期拆除违法建筑通知书》。

　　吴先生未曾想过限拆通知书也可以撤销，欣慰之余，更感谢任律师的专业，感慨法律的力量。建议面对类似情况的被拆迁人，不要慌乱，也不要盲从，合理找到对方的违法点，合法维护自身权益。
 

撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
编辑：闫 慧
审稿：段主编
法务：杨玲玉