房屋价格评估谁说了算 任战敏律师告诉你答案

　　近日，山东省菏泽市某县的高先生怀着激动的心情拨通了北京冠领律师事务所执行主任任战敏律师的电话：“任律师，感谢啊！咱拿到法院的判决书了，大获全胜，征收补偿决定被法院撤销了！咱家的房子保住了！”老乡的真挚话语深深感染到任律师，他很欣慰，辛勤的工作终于换来了理想的结果。

　　这件事还得从当地政府的一纸征收补偿决定说起。

　　2019年5月17日，高先生收到了一份房屋征收补偿决定，落款是当地县政府。该决定载明：要对高先生的一处房屋予以征收并附上了补偿安置标准等。对于这份让人摸不着头脑的征收补偿决定，高先生非常不满。首先，高先生的房屋位置交通便利，客流量比较大，一直用作商业出租而且收益可观。可这份征收补偿决定却按照住宅房屋的价格进行补偿，极大地损害了高先生的利益。第二，对于房屋价格评估机构的选定，高先生根本不知情。这个补偿价格究竟是怎么制定出来的？该价格评估机构怎么选定的？带着这些疑问，高先生是四处打听，但是很难得到令人信服的说法和解决方案。后来有朋友告诉他，北京冠领（西安）律师事务所在拆迁诉讼业务上非常专业，可以先咨询一下。抱着死马当活马医的心理，高先生拨打了北京冠领（西安）律师事务所的咨询电话。高先生是幸运的，这次他没有失望而归，冠领的回复让他看到事情的转机，因为他遇到了任战敏律师。

　　任律师在仔细倾听了高先生的案情介绍和诉求之后，详细而慎重地向高先生阐述了自己的法律观点和解决方案。首先，该房屋征收的做法不一定符合公共利益，甚至会对公共利益造成损害，违反行政法的合理性原则。其次，房屋补偿安置不合法，补偿标准远远低于市场价，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》。第三，评估机构的选定违法，违反了《国有土地上房屋征收评估办法》。精准的法律分析和通俗易懂的解释，得到了高先生的信任，他当即决定委托任战敏律师全权负责相关事宜。

　　经过认真而细致的调查走访，任战敏律师了解到在选定价格评估机构时，高先生根本就不知情，房屋征收部门在选定评估机构同意书上伪造了高先生的签字。而且，该价格评估机构早在2018年4月18日就已经进场开始价格评估工作，并以2018年4月18日作为估价时点确定了房屋比准价格。2018年7月7日，房屋征收部门才向被征收人发布公告宣布选定价格评估机构。这意味着，在被征收人还不知情的前提下，房屋征收部门已经完成价格评估工作。房屋价格已经拟定了，那后来的选定程序是干什么的？在充分掌握了这些有利的证据后，任律师在法庭上条分缕析，各项证据层层展示，在事实层面和法律层面全面驳倒对方。最终法院判定涉案征收补偿决定违法，予以撤销，于是便迎来了文章开头的一幕。

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撰稿：刘  乾
类型：B 类稿
编辑：闫  慧
审稿：张主编
法务：刘东晓